Kontynuuj z GooglePozycja Twojej oferty
Mediana ceny za m² w każdej Twojej inwestycji wobec mediany miasta, policzonej z inwestycji, które publikują ceny.
Twoje ceny na tle konkurencji. Pierwszy raport za minutę.
Każdy deweloper codziennie publikuje ceny mieszkań na dane.gov.pl. Zbieramy je z całej Polski i pokazujemy Twoje inwestycje na tle tych wokół: ceny za m², tempo sprzedaży, obniżki u konkurencji i nowe pozwolenia na budowę.
- Raport rynku w PDF, z komentarzem i rekomendacjami cen według metrażu
- Panel z konkurencją w promieniu od 500 m do 3 km
- E-mail ze zmianami u konkurencji w każdy poniedziałek
Załóż konto dewelopera
Wpisz firmowy e-mail. Po domenie rozpoznamy firmę w jej plikach cen i przygotujemy pierwszy raport.
albo
Kontynuuj z Google Google działa z kontem w domenie firmy (Google Workspace).
Bezpłatnie: konto, panel i pierwszy raport.
Raport rynku w PDF
Cztery strony, które przeczyta zarząd.
Pozycja cenowa w mieście, ceny według metrażu wobec konkurencji w promieniu 500 m, ruchy cen i zniknięcia z ofert, a na górze trzy rzeczy, które warto wiedzieć w tym miesiącu. Ten sam raport przychodzi w poniedziałkowym mailu.
- Rekomendacje cen dla każdego metrażu, z dniami w ofercie
- Konkurenci, którzy obniżali i podnosili ceny, i o ile
- Każda liczba z danych publicznych, nie od modelu AI
Tak wygląda raport. Prawdziwy.
Raport i panel jednej firmy z miasta Warszawa, przygotowane 3 paź 2026. Nazwy firm i inwestycji usunęliśmy, liczby zostały.
Raport rynku · Warszawa
Okres: 2 wrz 2026 – 2 paź 2026
Trzy rzeczy, które warto wiedzieć w tym miesiącu
- 1 Państwa mediana 17 775 zł/m² jest o 4,2% niższa niż mediana miasta Warszawa, a 53,4% mieszkań w mieście ma niższą cenę za m² niż Państwa mediana.
- 2 W ciągu 30 dni z oferty zniknęły 1353 mieszkania, a 12 557 było na początku okresu.
- 3 Deweloper A podniósł ceny w 5 mieszkaniach o medianę 15,8%, a jego obecna mediana to 20 800 zł/m².
Napisane przez AI z liczb tego raportu; każdą liczbę wstawiliśmy z obliczeń poniżej.
W skrócie
W tym okresie: obniżki cen mieszkań: 332, podwyżki: 729; z ofert zniknęło mieszkań: 1353.
Państwa oferta: 17 775 zł/m², o 4% poniżej mediany miasta (18 547 zł/m²).
Tańszych mieszkań w mieście: 53%. Inwestycji konkurencji w przedziale ±10% od Państwa ceny: 95.
Mediana Państwa oferty
17 775 zł/m²
mieszkań w ofercie: 350
Wobec rynku
−4,2%
mediana miasta 18 547 zł/m²
Obniżki / podwyżki
332 / 729
mieszkań w mieście w tym okresie
Zniknęło z ofert
1353
mieszkań w mieście w tym okresie
Ceny według metrażu
Państwa mieszkania wobec mieszkań innych firm w promieniu 500 m od Państwa inwestycji, z medianą dni w ofercie od pierwszego pliku, który je wymienia.
| Metraż | Państwa zł/m² | Konkurencja zł/m² | Środkowa połowa | Różnica | Dni w ofercie |
|---|---|---|---|---|---|
| do 35 m² mieszk.: 73 | 30 000 | 18 300 mieszk.: 169 | 17 500–26 260 | +63,9% | ≥ 210 / ≥ 109 |
| 35–50 m² mieszk.: 117 | 17 950 | 17 500 mieszk.: 639 | 16 692–24 410 | +2,6% | ≥ 210 / ≥ 105 |
| 50–70 m² mieszk.: 126 | 16 600 | 15 650 mieszk.: 350 | 14 694–17 288 | +6,1% | ≥ 210 / ≥ 314 |
| 70 m² i więcej mieszk.: 33 | 16 250 | 23 160 mieszk.: 220 | 15 000–27 985 | −29,8% | ≥ 210 / ≥ 102 |
Dni: Państwa / konkurencji. „≥” to co najmniej: większość mieszkań była w ofercie już w pierwszym pliku, jaki mamy.
Rekomendacje cenowe
- do 35 m²
- Mieszkania typu 20–35 m²: Państwa mediana 30 000 zł/m² jest o 63,9% wyższa niż konkurencja w pobliżu. Rozważ obniżkę, bo konkurencja oferuje w przedziale 17 500–26 260 zł/m².
- 35–50 m²
- Mieszkania typu 35–50 m²: Państwa mediana 17 950 zł/m² jest na poziomie konkurencji w pobliżu (różnica 2,6%). Konkurencja oferuje w przedziale 16 692–24 410 zł/m²; czas w ofercie nie daje jednoznacznego sygnału.
- 50–70 m²
- Mieszkania typu 50–70 m²: Państwa mediana 16 600 zł/m² jest o 6,1% wyższa niż konkurencja w pobliżu. Rozważ obniżkę, bo konkurencja oferuje w przedziale 14 694–17 288 zł/m², a Państwa mieszkania są w ofercie co najmniej 210 dni.
- 70 m² i więcej
- Mieszkania typu 70+ m²: Państwa mediana 16 250 zł/m² jest o 29,8% niższa niż konkurencja w pobliżu. To miejsce na podwyżkę, bo konkurencja oferuje w przedziale 15 000–27 985 zł/m².
Ruchy cen konkurencji
W ofercie na początku okresu: 12 557 mieszkań w 369 inwestycjach. Mediana zmiany ceny za m², najpierw inwestycje w Państwa przedziale cenowym (±25%).
Deweloper A
Warszawa · teraz 20 800 zł/m²
+15,8%
mieszk.: 5
Deweloper B
Warszawa · teraz 15 400 zł/m²
−8,2%
mieszk.: 6
Deweloper C
Warszawa · teraz 15 800 zł/m²
+7,5%
mieszk.: 3
Deweloper D
Warszawa · teraz 13 530 zł/m²
−7,2%
mieszk.: 10
Deweloper E
Warszawa · teraz 18 600 zł/m²
−6,1%
mieszk.: 2
Deweloper F
Warszawa · teraz 13 975 zł/m²
−5,7%
mieszk.: 73
Deweloper G
Warszawa · teraz 17 250 zł/m²
+5,7%
mieszk.: 6
Deweloper D
Warszawa · teraz 17 947 zł/m²
−5,6%
mieszk.: 8
obniżki podwyżki
Zniknęło z ofert konkurencji
Mieszkania z oferty na początku okresu, których nie ma w nowszym pliku dewelopera: sprzedaż, rezerwacja albo wycofanie.
Deweloper H
Warszawa · teraz 14 877 zł/m²
150
z 150 w ofercie
Deweloper I
Warszawa · teraz 15 082 zł/m²
128
z 128 w ofercie
Deweloper J
Warszawa · teraz 18 685 zł/m²
72
z 72 w ofercie
Deweloper K
Warszawa · teraz 17 600 zł/m²
38
z 38 w ofercie
Deweloper L
Warszawa · teraz 13 500 zł/m²
29
z 29 w ofercie
Deweloper M
Warszawa · teraz 16 841 zł/m²
23
z 23 w ofercie
Deweloper N
Warszawa · teraz 14 900 zł/m²
21
z 108 w ofercie
Deweloper O
Warszawa · teraz 19 551 zł/m²
17
z 56 w ofercie
Ciemniejsze słupki: inwestycje w Państwa przedziale cenowym (±25%).
Hipotezy o ruchach konkurencji
Przypuszczenia AI na podstawie ruchów cen i zniknięć z ofert powyżej. To nie są fakty: warto je sprawdzić, zanim oprze się na nich decyzję.
- Możliwe, że Deweloper B obniża ceny, bo w 6 mieszkaniach obniżył je o medianę 8,2%.
- Może Deweloper H wyprzedał końcówkę, bo z jego oferty zniknęło 150 z 150 mieszkań.
- Możliwe, że Deweloper C testuje wyższe ceny, bo w 3 mieszkaniach podniósł je o medianę 7,5%.
Pozycja na tle miasta
Rozkład cen ofertowych za m², tys. zł: 13 703 mieszkań w 504 inwestycjach.
Skrajne przedziały obejmują też ceny poza nimi.
Konkurencja najbliżej Państwa ceny
Mediana ceny za m² w inwestycji wobec Państwa mediany; inwestycje z co najmniej trzema mieszkaniami, po jednej na dewelopera, w przedziale ±25%.
Deweloper P
Warszawa · teraz 17 841 zł/m²
+0,4%
mieszk.: 16
Deweloper Q
Warszawa · teraz 17 825 zł/m²
+0,3%
mieszk.: 129
Deweloper R
Warszawa · teraz 17 800 zł/m²
+0,1%
mieszk.: 44
Deweloper S
Warszawa · teraz 17 800 zł/m²
+0,1%
mieszk.: 84
Deweloper T
Warszawa · teraz 17 770 zł/m²
0%
mieszk.: 42
Deweloper I
Warszawa · teraz 17 750 zł/m²
−0,1%
mieszk.: 25
Deweloper U
Warszawa · teraz 17 700 zł/m²
−0,4%
mieszk.: 100
Deweloper V
Warszawa · teraz 17 706 zł/m²
−0,4%
mieszk.: 6
taniej drożej
Państwa inwestycje
| Inwestycja | Mieszkań | Mediana zł/m² | Wobec rynku | Zmiana w okresie |
|---|---|---|---|---|
| Inwestycja 1 | 79 | 33 700 | +81,7% | +8,6% (mieszk.: 10) |
| Inwestycja 2 | 62 | 17 125 | −7,7% | +6,4% (mieszk.: 2) |
| Inwestycja 3 | 56 | 15 500 | −16,4% | +5,1% (mieszk.: 12) |
| Inwestycja 4 | 23 | 16 700 | −10% | +1,1% (mieszk.: 7) |
| Inwestycja 5 | 22 | 21 800 | +17,5% | +5,3% (mieszk.: 3) |
| Inwestycja 6 | 22 | 14 500 | −21,8% | +5,1% (mieszk.: 4) |
| Inwestycja 7 | 20 | 22 000 | +18,6% | +5,4% (mieszk.: 1) |
| Inwestycja 8 | 15 | 19 400 | +4,6% | +1,5% (mieszk.: 1) |
| Inwestycja 9 | 12 | 14 500 | −21,8% | +0,6% (mieszk.: 1) |
| Inwestycja 10 | 10 | 18 000 | −2,9% | −5,1% (mieszk.: 1) |
| Inwestycja 11 | 5 | 15 500 | −16,4% | bez zmian |
| Inwestycja 12 | 5 | 17 900 | −3,5% | +1,4% (mieszk.: 2) |
| Inwestycja 13 | 3 | 22 300 | +20,2% | −1,3% (mieszk.: 1) |
| Inwestycja 14 | 2 | 20 950 | +13% | −6,2% (mieszk.: 1) |
| Inwestycja 15 | 2 | 17 950 | −3,2% | −1,6% (mieszk.: 2) |
| Inwestycja 16 | 1 | 17 550 | −5,4% | bez zmian |
| Inwestycja 17 | 1 | 20 160 | +8,7% | −3,4% (mieszk.: 1) |
| Inwestycja 18 | 1 | 13 800 | −25,6% | bez zmian |
| Inwestycja 19 | 1 | 27 300 | +47,2% | +1,1% (mieszk.: 1) |
| Inwestycja 20 | 1 | 17 800 | −4% | +1,1% (mieszk.: 3) |
| Inwestycja 21 | 1 | 20 200 | +8,9% | −4,9% (mieszk.: 1) |
| Inwestycja 22 | 1 | 19 900 | +7,3% | bez zmian |
Jak czytać ten raport
Zmiana ceny to różnica między ceną mieszkania przed okresem a jego ostatnią ceną w okresie, z plików, które deweloper publikuje. Ruch inwestycji pokazujemy, gdy co najmniej 80% z co najmniej dwóch zmienionych mieszkań poszło w jedną stronę; inaczej podajemy, ile w dół, a ile w górę. Zmiany powyżej 30% traktujemy jako błąd w danych i pomijamy. Mediana miasta liczy każdą inwestycję raz.
Dane: obowiązkowe publikacje cen deweloperów na dane.gov.pl, 2 wrz 2026 – 2 paź 2026. W ofercie: 13 703 mieszkań w 504 inwestycjach 264 deweloperów. Bez komórek i miejsc postojowych.
Chcę taki raport dla swojej firmy
Twój raport powstaje z cen Twojej firmy i inwestycji wokół niej.
Co jest w raporcie.
Oferty, które zniknęły
Mieszkania, które w ostatnim tygodniu zniknęły z ofert konkurencji: zwykle sprzedane albo zarezerwowane.
Ruchy cen
Obniżki i podwyżki w Twoim mieście, liczone osobno, bo mediana zmian ukrywa ruch w obie strony. Ceny zmieniają się rzadko: przy około 0,3% mieszkań w tygodniu.
Najbliżsi konkurenci
Inwestycje najbliżej Twojej ceny i to, co się u nich zmieniło.
Kto w firmie z tego korzysta.
Jedna cena za całą firmę, więc panel otwiera każdy z adresem w jej domenie.
Dział sprzedaży
- Czy metraż 35–50 m² jest droższy niż konkurencja w promieniu 500 m i jak długo się sprzedaje.
- Kto w okolicy obniżył albo podniósł ceny, w poniedziałkowym mailu.
- Pytania do raportu zwykłymi słowami zamiast arkusza.
Zarząd
- Miesięczny raport PDF z pozycją cenową firmy i trzema rzeczami, które warto wiedzieć.
- Ceny ofertowe obok cen z aktów notarialnych nowych mieszkań w okolicy.
- Ceny firmy i konkurencji miesiąc po miesiącu.
Grunty i nowe inwestycje
- Nowe pozwolenia na budynki wielorodzinne w promieniu Waszych inwestycji.
- Kto zacznie sprzedawać obok za dwa, trzy lata, zanim pojawi się w ofertach.
- Mieszkania, które znikają z ofert konkurencji, czyli tempo sprzedaży w okolicy.
Zobacz swój rynek w minutę.
Wpisz firmowy adres e-mail, a pierwszy raport rynku będzie czekał w panelu. Przez 14 dni bez opłat.
Pliki cookie
Używamy tylko tych, które są niezbędne do działania serwisu. Możesz zgodzić się także na opcjonalne. Szczegóły